國(guó)家電網(wǎng)決心退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，“巨無霸”房企魯能將成歷史?

　　3月22日，中央紀(jì)委國(guó)家監(jiān)委網(wǎng)站公布對(duì)國(guó)家電網(wǎng)第三輪巡視整改進(jìn)展情況。其中稱，國(guó)家電網(wǎng)下決心退出傳統(tǒng)制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。目前，集體企業(yè)深化改革實(shí)施方案已獲國(guó)資委批復(fù)，確保2020年6月全部完成。要加強(qiáng)對(duì)賓館酒店改革督辦整改，積極研究市場(chǎng)化賓館酒店改革模式。

　　天眼查數(shù)據(jù)顯示，國(guó)家電網(wǎng)有限公司成立于2003年5月，注冊(cè)資本8295億人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍包括輸電、供電、與電力供應(yīng)有關(guān)的科學(xué)研究、技術(shù)開發(fā)、電力生產(chǎn)調(diào)度信息通信、咨詢服務(wù)等，由國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)全資持股。

　　此外，國(guó)家電網(wǎng)有限公司共有多家對(duì)外投資企業(yè)，魯能集團(tuán)有限公司為其中之一，國(guó)家電網(wǎng)持有其100%的股份。天眼查數(shù)據(jù)顯示，魯能集團(tuán)成立于2002年12月，注冊(cè)資本200億人民幣，公司經(jīng)營(yíng)范圍包括投資于房地產(chǎn)業(yè)、清潔能源、制造業(yè)、采礦業(yè)、住宿和餐飲業(yè)、綜合技術(shù)服務(wù)業(yè)、旅游景區(qū)管理業(yè)、電力生產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)等。

　　據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，長(zhǎng)期以來，國(guó)家電網(wǎng)旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)由魯能集團(tuán)具體運(yùn)作，核心業(yè)務(wù)聚焦地產(chǎn)、能源兩大板塊。按照這一表態(tài)，魯能將可能全面退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。早在上世紀(jì)90年代，魯能就開始從事房地產(chǎn)開發(fā)工作，是我國(guó)最早從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)之一。目前，魯能旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要分布在山東、海南、北京、重慶等地。其中，這些業(yè)務(wù)大部分為集團(tuán)直接運(yùn)營(yíng)，也有一小部分被注入上市平臺(tái)廣宇發(fā)展。2019年，廣宇發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)收230億元，同比下降15%。

　　按照天風(fēng)證券在2017年的估算，魯能旗下未注入上市公司部分的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)體量超2000萬(wàn)方，貨值超4000億。在業(yè)內(nèi)看來，魯能土儲(chǔ)規(guī)模龐大，資源雄厚，雖不屬于頭部房企，但一直是潛在的“巨無霸”。魯能是國(guó)資委直屬的21家持有房地產(chǎn)“牌照”的央企之一。2010年，為規(guī)范央企大規(guī)模進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)象，國(guó)資委發(fā)布“退房令”，要求央企全面退出房地產(chǎn)，僅保留16家央企的房地產(chǎn)主業(yè)資質(zhì)。此年，又有5家央企獲準(zhǔn)保留這一資質(zhì)，魯能即在此列。

　　一位有國(guó)企背景的房企人士告訴AI財(cái)經(jīng)社，“國(guó)家電網(wǎng)雖然不讓做房地產(chǎn)了，但團(tuán)隊(duì)不能辭退，目前聽說整改后，原來魯能的員工不會(huì)轉(zhuǎn)到地方，應(yīng)該還是在央企之間流動(dòng)吧。”

　　據(jù)上述國(guó)企人士分析，國(guó)資委很大概率會(huì)給魯能找個(gè)“新婆家”，比如轉(zhuǎn)給經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的其他央企。“另一種可能是找一家缺乏A股上市資源的企業(yè)。”在該人士看來，魯能集團(tuán)的殼公司天津廣宇發(fā)展，對(duì)于期待在A股上市的房企來說，極具吸引力。

　　公開資料顯示，2009年12月，天津廣宇發(fā)展與魯能集團(tuán)就資產(chǎn)重組與整合初步達(dá)成意向。在隨后的9年時(shí)間里，魯能不斷整合資產(chǎn)進(jìn)入廣宇發(fā)展，后者成為其重要的上市平臺(tái)。目前，魯能旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要分布在山東、海南、北京、重慶等地。其中大部分為集團(tuán)直接運(yùn)營(yíng)，部分資產(chǎn)被注入廣宇發(fā)展。

　　2019年廣宇發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)收230億元，同比下降15%。有業(yè)內(nèi)人士對(duì)魯能近兩年的發(fā)展成績(jī)表示惋惜。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年魯能集團(tuán)曾以893.7億元的銷售額位居房地產(chǎn)行業(yè)第21名。但到了2019年，它已經(jīng)消失在各大榜單上。截至發(fā)稿，魯能集團(tuán)暫未對(duì)《通報(bào)》內(nèi)容有任何回應(yīng)。