資產(chǎn)規(guī)模近4萬(wàn)億元的國(guó)家電網(wǎng)，下決心退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
3月22日，中央紀(jì)委國(guó)家監(jiān)委官網(wǎng)公布《中共國(guó)家電網(wǎng)有限公司黨組關(guān)于十九屆中央第三輪巡視整改進(jìn)展情況的通報(bào)》。該通報(bào)提及，國(guó)家電網(wǎng)以更高的政治站位堅(jiān)守電網(wǎng)主責(zé)主業(yè)，下決心退出傳統(tǒng)制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，堅(jiān)決按期完成深化集體企業(yè)改革任務(wù)。
國(guó)家電網(wǎng)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要由其全資子公司魯能集團(tuán)與都城偉業(yè)運(yùn)作。其中，魯能集團(tuán)的核心產(chǎn)業(yè)為地產(chǎn)與能源，累計(jì)開(kāi)發(fā)建筑面積為1300萬(wàn)平方米，為30萬(wàn)戶業(yè)主提供服務(wù)。
針對(duì)國(guó)家電網(wǎng)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的消息，魯能集團(tuán)于3月24日向記者表示，目前魯能集團(tuán)已經(jīng)關(guān)注到相關(guān)消息，但是并沒(méi)有收到相關(guān)通知，因此不便置評(píng)，具體以國(guó)家電網(wǎng)對(duì)外發(fā)布的信息為準(zhǔn)。國(guó)家電網(wǎng)方面則向記者表示，還未有進(jìn)一步的消息。
事實(shí)上，國(guó)家電網(wǎng)涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)由來(lái)已久。
上世紀(jì)90年代初期，海南房地產(chǎn)發(fā)展遭遇瓶頸，眾多房企紛紛撤離。但魯能集團(tuán)選擇了留下來(lái)。其在海口及三亞投資修建了大量城市道路、市政及文化工程，并開(kāi)發(fā)了多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，獲取了大量的商業(yè)用地。
如今，隨著國(guó)家電網(wǎng)下決心退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，魯能集團(tuán)將何去何從?
“魯能集團(tuán)在房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)摸爬滾打近30年了，屬于國(guó)內(nèi)最早的一批房地產(chǎn)企業(yè)，如今要退出，不可能一蹴而就。”魯能集團(tuán)一位受訪者告訴記者，魯能的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分為兩塊：一塊在上市公司廣宇發(fā)展手中;一塊是由魯能集團(tuán)直接運(yùn)作。
根據(jù)廣宇發(fā)展2019年業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，2019年，廣宇發(fā)展?fàn)I收229.87億元，較上年同期減少15.04%，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)41.12億元，較上年同期增加21.23%。
相對(duì)于頗豐的利潤(rùn)，廣宇發(fā)展還擁有充足的土地儲(chǔ)備。在2018年一季報(bào)中，廣宇發(fā)展曾對(duì)其土地儲(chǔ)備情況進(jìn)行披露，表示其土地儲(chǔ)備充足。根據(jù)測(cè)算，彼時(shí)，廣宇發(fā)展未結(jié)算項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積為1090萬(wàn)平方米，未計(jì)算貨值1777億元，未售貨值為1446億元。未結(jié)貨值主要分布在重慶、濟(jì)南、北京、宜賓、南京、蘇州、成都等城市，以核心一二線城市為主。
如今，房地產(chǎn)這塊“蛋糕”，將被國(guó)家電網(wǎng)舍去。
“進(jìn)一步聚焦主責(zé)主業(yè)，正確處理做強(qiáng)、做優(yōu)和做大的關(guān)系，努力實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量、更有效益、更可持續(xù)的發(fā)展。”這是國(guó)家電網(wǎng)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的初衷。國(guó)家電網(wǎng)方面表示，下決心退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，積極與國(guó)資委匯報(bào)溝通主要思路，促請(qǐng)國(guó)資委明確整改工作方向，按照國(guó)資委意見(jiàn)進(jìn)一步完善退出和轉(zhuǎn)型方案，加快推動(dòng)整改工作。
早在2010年，為規(guī)范央企大規(guī)模進(jìn)軍房地產(chǎn)問(wèn)題，國(guó)資委曾發(fā)布“退房令”，要求非房地產(chǎn)為主業(yè)的央企全面退出房地產(chǎn)，僅保留16家央企的房地產(chǎn)主業(yè)資質(zhì)。次年，又有5家央企獲準(zhǔn)保留這一資質(zhì)，國(guó)家電網(wǎng)旗下的魯能集團(tuán)就在此列。
而在電網(wǎng)企業(yè)中，曾經(jīng)擁有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的并非國(guó)家電網(wǎng)一家，而如今這些電網(wǎng)企業(yè)也都在悄然退出或弱化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
陜西地方電力集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“陜西地電”)就曾經(jīng)擁有秦電地產(chǎn)、陜西地電房地產(chǎn)等多家房地產(chǎn)公司，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)面積超過(guò)100萬(wàn)平方米。“多元化發(fā)展曾經(jīng)是電網(wǎng)乃至能源企業(yè)都有過(guò)的想法，現(xiàn)在看來(lái)還是讓專業(yè)的人干專業(yè)的事情。”一位陜西地電人士向記者表示，如國(guó)家電網(wǎng)一樣，陜西地電也是要聚焦主業(yè)，將主業(yè)做大做強(qiáng)，至于地產(chǎn)板塊，近年來(lái)已經(jīng)在逐步弱化。
公開(kāi)資料顯示，國(guó)家電網(wǎng)是特大型國(guó)有重點(diǎn)骨干企業(yè)，其經(jīng)營(yíng)區(qū)域覆蓋26個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)，覆蓋國(guó)土面積的88%以上，供電服務(wù)人口超過(guò)11億人。公司注冊(cè)資本8295億元，資產(chǎn)總額3.93萬(wàn)億元，是全球最大的公用事業(yè)企業(yè)。
在下決心退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時(shí)，國(guó)家電網(wǎng)正在加碼電網(wǎng)業(yè)務(wù)。在國(guó)家電網(wǎng)2020年重點(diǎn)項(xiàng)目前期工作計(jì)劃中，明確了包括2條直流、5條交流特高壓項(xiàng)目，以及13個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目的核準(zhǔn)批復(fù)進(jìn)度目標(biāo)，另外3條特高壓直流項(xiàng)目前期工作也將加快。
國(guó)家電網(wǎng)方面向記者表示，今年特高壓建設(shè)項(xiàng)目投資規(guī)模為1811億元，將帶動(dòng)社會(huì)投資3600億元，整體規(guī)模5411億元。
作者：王金龍
評(píng)論